부동산 실거래가 조회, 모르면 전세사기 당합니다.!

조직적인 전세사기로 인해 소중한 재산을 잃고 절망하는 분들에 대한 기사가 심심치 않게 보도되고 있습니다. 정말 안타까운 일인데요, 전세사기를 피하는 방법 중 부동산 실거래가 조회는 필수라 할 수 있습니다.

 

특히 이런 전세사기는 아파트에 비해 빌라의 경우가 더 빈번한데, 빌라의 부동산 실거래가 조회가 아파트에 비해 어려운 것도 큰 이유 중 하나입니다.

 

1. 아파트와 빌라의 실거래가 차이 확인

아파트와 빌라는 실거래가 확인 방법이 다른데요, 다음의 표를 보고 아파트와 빌라의 실거래가 차이를 확인하시기 바랍니다.

🏠 아파트 vs 빌라 실거래가 비교하기

구분	아파트 실거래가 조회	빌라 실거래가 조회
조회 방법	매우 쉬움	상대적으로 어려움
공식 데이터 제공처	국토교통부 및 각종 포털 사이트	일부 정보 누락 가능
실거래가 신뢰도	매우 높음	아파트에 비해 떨어짐
전세사기 위험도	낮음	높음(깡통전세 위험)
추천 조회 사이트	국토교통부, 네이버 부동산, 호갱노노	국토교통부, 네이버 부동산, 호갱노노(추가 확인 필수)

 

 

출처 : 국토교통부

🏠 아파트 vs 빌라 실거래가 조회 순서

구분	아파트 실거래가 조회하기	빌라 실거래가 조회하기
1단계	국토교통부 실거래가 공개시스템 접속	국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
2단계	지역(시/군/구 →동/읍/면) 선택	지역(시/군/구 →동/읍/면) 선택
3단계	아파트 단지명 입력 & 선택	연립/다세대(그 외 원하는 주택 유형 선택) & 주소 입력
4단계	조회 기간 설정 (최근 1년 권장)	조회 기간 설정 (최소 3~6개월)
5단계	검색 후 최근 실거래가 확인	검색 후 매물 비교 & 전세가율 확인
6단계	네이버 부동산, 호갱노노에서 추가 비교	네이버 부동산, 호갱노노, 공인중개사 방문 후 추가 시세 확인 → 미리 검색한 매물과 비슷한 매물 시세 확인 필요
7단계	전세가율 70% 이상이면 주의	전세가율 60% 이상이면 계약 보류

 

부동산 경기 침체와 여러 가지 국. 내외 상황이 좋지 않고 금리까지도 높아 최근 전세가율이 70%만 넘어도 깡통전세 위험이 크다는 분석이 있어 전세가율은 보수적으로 처리하는 것이 좋을 것 같습니다. 물론 상황에 따라 변동될 수 있는 점 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

 

 

 

이 체크리스트 이미지를 저장하시고 전세계약 시 꼭 확인하세요.

 

3. 실거래가 조회만 잘해도 전세사기를 막을 수 있다!

• 부동산 계약을 앞둔 분이라면 관심있는 물건에 대한 실거래가 조회는 필수!
• 특히 빌라를 계약할 예정인 분들이라면 신중하게 추가 확인이 꼭 필요합니다.

아파트는 실거래가 조회가 쉽고 비교적 안전하지만, 빌라는 아파트에 비해 시세 및 실거래가를 정확히 조회하기 어려운 문제가 있습니다.

물론 이런 문제가 예전에 비해 많이 개선되었다고는 하지만 아무래도 계약자 본인이 조심하고 재확인하는 것이 매우 중요하다는 것을 잊지 마시기 바랍니다.

 

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