반드시 알아야 할 임차보증금 이행보증과 HUG 금융거래확인서

 

반드시 알아야 할 임차보증금 이행보증과 HUG 금융거래확인서

1. 임차보증금 이행보증이란?

임차보증금 이행보증은 임대인이 세입자에게 반환해야 할 보증금을 HUG가 대신 지급하는 보증 제도입니다. 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, HUG가 이를 대신 지급하고 임대인에게 구상권을 행사합니다.

• 대상: 임대인은 세입자의 보증금을 반환할 의무가 있는 모든 주택 소유자. 세입자는 보증금의 안전성을 확보하기 위해 이 보증을 활용.
• 주요 특징: 임대인의 자산 및 신용 상태를 검토하여 보증 여부 결정. 세입자는 HUG 보증으로 보증금 회수의 안정성을 확보.

2. HUG 금융거래확인서가 왜 필요할까?

• 임대인의 재정 상태 평가:
  • 예금 잔액: 보증금 반환을 위한 자산 확보 여부.
  • 입출금 내역: 안정적인 자금 흐름과 자산 관리 능력.
  • 대출 상환 내역: 임대인의 부채 상황과 상환 능력.
• 보증 한도 및 조건 설정: 금융거래확인서는 HUG가 보증 한도를 설정하는 기준이 됩니다.
• 보증금 반환 안정성 확인: HUG는 금융거래확인서를 통해 임대인이 보증금을 반환할 능력이 있는지 평가합니다.

3. HUG 금융거래확인서 발급 방법

1. 은행 방문 발급: 주거래 은행에 방문하여 신분증과 계좌번호로 발급받을 수 있습니다. 수수료는 1,000~3,000원입니다.
2. 인터넷/모바일 뱅킹 발급: 인터넷뱅킹이나 모바일 앱을 통해 PDF 파일로 저장하거나 출력 가능합니다.
3. 발급 시 주의사항: 최근 거래 내역(6개월~1년)을 포함해야 하며, HUG 요구 조건을 확인하세요.

4. 임차보증금 이행보증을 위한 금융거래확인서 준비 팁

• 거래 내역 기간 확인: HUG는 최근 거래 내역을 요구하므로 발급 시 이 기간을 포함하세요.
• 다양한 계좌 준비: 주거래 계좌 외에도 다른 계좌의 금융거래확인서를 추가로 준비하세요.
• 예금 잔액 강조: 보증금 반환 능력을 증명하기 위해 충분한 잔액을 유지하세요.
• 부채 상황 투명하게 관리: 안정적인 대출 상환 기록은 보증 승인에 유리합니다.

5. 임차보증금 이행보증과 금융거래확인서 활용 사례

• 사례 1) 임대인의 보증 신청: A씨는 다가구주택 소유주로, 예금 잔액과 대출 상환 내역이 포함된 금융거래확인서를 제출해 보증 승인을 받았습니다.
• 사례 2) 세입자의 보증 안정성 확보: B씨는 HUG 보증으로 임대차 계약 종료 시 보증금을 안전하게 보호받을 수 있었습니다.

6. 보증이행 청구요건 자가진단하고 미리 확인하기

HUG는 임차인이 보증이행 청구요건을 스스로 진단할 수 있는 자가진단 서비스를 제공합니다. 이를 통해 보증사고 발생 여부와 청구 가능성을 미리 확인할 수 있습니다.

자가진단 서비스 이용 방법:

1. HUG 공식 웹사이트 방문: 주택도시보증공사 홈페이지에 접속합니다.
2. 보증이행 청구요건 자가진단 페이지 이동: 상단 메뉴에서 '보증이행'을 선택한 후, '보증이행 청구요건 자가진단'을 클릭합니다.
3. 문항별 체크: 제시된 문항에 따라 자신의 상황에 맞게 체크하여 보증이행 청구요건을 확인합니다.

주요 진단 항목:

• 보증사고 사유 확인: 임대차계약 종료 후 2개월이 경과하도록 보증금을 반환받지 못한 경우 등
• 우선변제권 유지 여부: 임차권등기명령 신청 및 대항력 유지 상태 확인
• 기타 필요 서류 준비 상태: 임대차계약서, 주민등록등본 등

자가진단 결과에 따라 보증이행 청구 가능 여부를 판단할 수 있으며, 자세한 내용은 HUG 고객센터(☎ 1566-9009)로 문의하시기 바랍니다.

 

 

임차보증금 이행보증은 세입자의 보증금을 보호하는 중요한 제도이며, 이 과정에서 금융거래확인서는 반드시 필요한 서류 중 하나입니다. 이행 보증 신청시 정확한 서류 준비로 보증 심사를 원활하게 진행하세요!

 

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